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山東省龍川金屬材料有限公司
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今日聊城市場16Mn無縫鋼管價格繼續(xù)拉漲，目前市場螺紋主流成交價格4080-4130元/噸，盤螺大廠4320-4350元/噸左右。受鋼廠繼續(xù)上調(diào)價格影響，今日市場價格繼續(xù)拉升，不過由于終端市場采購較為謹(jǐn)慎影響，今日成交小幅下滑。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月全國70個城市新建商品住宅數(shù)據(jù)顯示，盡管全國漲幅普遍回落，但是其中一些城市的復(fù)蘇性上漲依然很快引起了主管部門的關(guān)注。
70個大中城市中，4月新建商品房環(huán)比漲幅最大的城市分別為丹東、?？诤腿齺?，環(huán)比分別上漲2%、1.9%和1.9%。但從同比漲幅看，三亞、西安、哈爾濱和貴陽的房價同比上漲均超過了10%。丹東和重慶的漲幅也達(dá)到了6.1%和7.4%。
西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都和太原這些城市很快出現(xiàn)在了住建部的約談名單中。目前，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續(xù)升級樓市調(diào)控措施，出臺嚴(yán)格的政策，遏制投機(jī)炒作。
房價出現(xiàn)過熱的苗頭可能受到幾個方面的影響：這輪房價管制比較嚴(yán)格，預(yù)售許可證的監(jiān)管也比較嚴(yán)格，從而導(dǎo)致供應(yīng)下降較多;2015年~2017年整個地價走高，成本抬升導(dǎo)致開發(fā)商可能出現(xiàn)惜售的情緒;限價導(dǎo)致二手房與新房價格出現(xiàn)倒掛，由此新房銷售較好，同時也助推二手房價格的上漲;這輪房價主要上漲是三線城市，這些城市都受到去庫存的政策支持。
一段時期以來推出人才引進(jìn)新政的成都、西安、長沙、武漢等20余個城市，其方案中不乏戶籍政策、生活補(bǔ)貼、購房優(yōu)惠。以西安為例，人才新政已經(jīng)產(chǎn)生累計(jì)近50萬人落戶，近一兩個月西安多個項(xiàng)目開盤即售罄，大部分樓盤無房可售。
“從需求角度看，人才進(jìn)入后購房需求會增加，這也充分體現(xiàn)了當(dāng)前購房結(jié)構(gòu)的變化，尤其是一些大學(xué)生和技術(shù)人員進(jìn)入后，可能會帶來部分新房交易量的上升。目前對于此類人才市場需求來說，市場交易不錯，庫存規(guī)模也是偏低，所以這都會帶來市場交易的上升。
近日，一份網(wǎng)傳《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫存去化周期的函》的文件顯示，長沙中心城區(qū)住宅庫存周期2.8個月，長沙縣2個月，瀏陽市1.9個月，寧鄉(xiāng)市4.7個月。由于較低的庫存，讓不少開發(fā)商熱衷買地，也掀開了土地市場的“搶地運(yùn)動”。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，針對此類人才的購房政策出發(fā)點(diǎn)肯定不是為了樓市，但是操作中確實(shí)暴露出一些政策漏洞，所以也體現(xiàn)了當(dāng)前政策方面需要打補(bǔ)丁，尤其是在人才界定方面，應(yīng)該是“學(xué)歷+就業(yè)+居住”等因素進(jìn)行結(jié)合，不能單純看學(xué)歷，否則會出現(xiàn)落戶沖著高考名額或購房名額來落戶的情況。類似內(nèi)容管控好，落戶政策才能真正落實(shí)到位。
人才爭奪對于樓市交易有一定影響，尤其是買房的剛性需求大，而且房價目前已經(jīng)限價，所以實(shí)際上對于此類市場來說，成交量上升是不可避免。對于樓市來說，若是后續(xù)購房需求過大，那么這個時候需要有新的管控，尤其是租賃市場方面必須加快發(fā)展。
短期來看，市場成交可能有所制約價格大幅拉漲動力，16Mn無縫鋼管價格或?qū)⒏呶徽鹗庍\(yùn)行，謹(jǐn)慎操作。
